中新網5月9日電 今日，社科院城環所副研究員王業強介紹《房地產藍皮書》時表示，2017年商品房市場銷售增速將回落，價格走勢相對平穩，二手房成交量將整體下降。共享辦公將預計成為2017年租賃市場一個新亮點。
中國社科院2017年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會今日舉行，中國社會科學院城環所副研究員、房地產藍皮書執行主編王業強介紹相關情況。
資料圖 工人在一建筑工地作業。中新社記者 武俊杰 攝
《房地產藍皮書》對2017房地產市場的一些主要指標進行了預測。據王業強介紹，2017年房地產業宏觀經濟地位繼續回升，但是可比增速將明顯下降，2017年第四季度房地產業占服務業預測值是12.9%，地位有穩步回升。同時，房地產業增加值被動性非常大，也就是說對于宏觀政策的啟示是在2017年在穩定房價市場預期的條件下，避免房地產領域的大起大落。2017年城鎮固定資產投資增速繼續下降，房地產開發投資增速小幅回升，住宅投資將基本持平。
2017年房地產投資占固定資產投資的比重有一個小幅的提高，是17.2%，基本上是持平的。但是住宅投資是有所回落，從2016年的67%下降65.2%。也就是說2017年房地產投資占城鎮固定資產投資比重基本上與2016年持平，住宅投資比重可能略有下降，住宅投資受抑制的程度更大。
2017年房地產土地購置面積繼續下降，土地成交價款增速減緩，2017年土地購置面積有可能在2016年小幅下降3.4%的基礎上繼續下降，下降為-4.5%，2017年土地成交價款增速也將顯著下降，由19.8%降至12%。土地成交中價將從2016年4145上升到4800。
從商品房市場銷售情況來看，2017年增速回落，價格走勢相對平穩。2017年商品房銷售面積與銷售額增速比2016年雙雙回落，降幅分別為10個百分點和20個百分點，預計商品房均價由2016年增長10%會下降到2017年上升不過1%。房地產市場價格的平穩也將有利于宏觀經濟的平穩運行。
第四，城市地價走勢分析。一是地價增速整體平穩運行。二是住宅地價增速將有所回落，商服地價將繼續平穩運行。三是工業地價將發生結構性變化。
第五，個人住房信貸市場走勢分析。2017年國家對房地產業的調控思路由去庫存轉向抑制泡沫與去庫存并存，預計熱點城市調控政策將繼續收緊?？傮w來看，盲目性市場將進入一個調整期，個人住房信貸業務發展也面臨需求下滑，增長放緩的壓力。同時貸款利率將出現回升。區域限貸政策仍有收緊空間，按揭貸款增量將有所下滑，同時按揭貸款利率也將觸底回升。
從投融資市場來看，行業分化繼續、整合加速，也就是說隨著融資環境的趨緊，銀行的開發貸、公司債券等低成本融資手段將會受限，房地產企業會被迫尋求融資成本更高的手段。房企整合會進一步加劇。從投資來看進入下行通道，將溫和下行，房地產市場回歸居住屬性，投機性的需求將受到壓制。從融資上看，抑制泡沫防范金融風險成為房地產調控而貨幣政策的基調，融資環境整體趨緊。同時由于近兩年房企銀行貸款發現短期票據、債券以及中長期債券將在2017年陸續迎來償還高峰，房地產市場面臨一定償還風險。
從存量房市場來看。二手房成交量將不及2016年，2017年二手房成交量整體下降。一線城市二手房價格基本穩定，由于限購限貸政策，部分依靠貸款導致依靠貸款的需求大幅減少。同時抑制需求也減少了供給，市場供需的矛盾并沒有根本的緩和，甚至是加劇。中介的集中度進一步提高?；ヂ摼W和存量房相結合會更加緊密，互聯網會改變消費者行為，重塑交易的流程。
從住宅市場的走勢來看。住宅銷售面積減少，2016年全年商品住宅銷售的面積接近14億平米，創造歷史新高，2017年銷售規模是難以持續的。預計2017年商品住宅銷售面積有可能出現5%到10%的負增長。住宅開發投資增速將明顯放緩，隨著商品住宅銷售面積增幅減小，甚至出現負增長，住宅開發投資的增速也將放緩，住宅價格漲幅也將回落，預計2017年70個大中城市的新建住宅價格漲幅將回落，熱點城市由于受政策收緊的影響，回落幅度也將較大。
從商業地產趨勢來看，零售市場的發展趨勢應該說關注消費者以及市場新動向成為未來商業地產和零售企業重點。從辦公樓地產來看，共享辦公將預計成為2017年租賃市場一個新亮點。
區域性市場分析。北京是存量房市場，北京市土地郊區化、稀缺化，未來這種趨勢不會改變。同時北京新房豪宅化，二手房成為交易主戰場。北京市2016年新房和二手房的成交比0.46：1，二手房成為交易主力的趨勢將愈演愈烈。對于2017年來講市場交易基本面不會改變，房價仍然面臨上漲的壓力。伴隨著房價上漲調控政策仍然繼續，以達到穩定房價的作用。從北京市土地市場環境來看，政策環境，嚴控建設規模，資金監管趨嚴。資金驅動性的投機土地市場的高熱局面有望逐步趨于理性，從供應上看，供應新增的有限，土地增量郊區化明顯，預計未來北京市場供應以郊區為主，住宅市場外延將成為現實。
從成交上來看，成交量有所上升，地價受抑制。調控仍然會貫徹2017年，嚴格限制土地成交價格。從結構上來看，供給側的結構性改革將繼續保剛需，去豪宅，屆時，自居性的商品房、保障房、棚戶區改造將符合供給側改革的項目會逐步增多。
資料圖 中新社發 張云 攝
對于廣州房地產市場政策注定是以穩定市場為主旨，住宅用地供應有望增加。信貸寬松局面結束，去杠桿思路比較明確。廣州外圍發展進入一個快車道，中心供應緊張將有所舒緩。商品住宅交易市場將趨于理性，樓市整體保持穩定，進入周期性調整。商改住的實施或將盤活待售的商業物業，商業市場應該會迎來一個春天。
深圳市場來看，經濟增長持續，結構多元房地產市場發展后市可期。經濟結構逐步調整，為未來房地產市場提供基礎性支撐。同時，人口結構需求較大，土地稀缺、供給少，住房需求和價格有支撐。住宅市場短期調控效果明顯，但長期需增加供給，2017年房價應該以穩健為主。商業、辦公業去化周期較長，商務公寓的產品繼續受關注。軌道對接和通道建設可期，鄰深片區房價聯動效果將更顯著。新設機構保障公共住房建設，人才住房規劃總量空前。
重慶房地產2017年成交量和房價保持平穩和小幅上漲，商業地產轉型或發展成為一個新的方向，同時市區的商業有可能成為一個新的發展方向。
